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TAKARAVILLAGE株式会社
タカラビレッジ(株) ☎044-543-8800
実際のスライダーの動きは、プレビュー/公開ページでご確認ください


WEB上で
公開されていない
マル秘物件を
ご紹介します
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TAKARAVILLAGEは
不動産業界内の
専門的分野に特化した

不動産コンサルティング会社です

万人にうける会社ではないかもしれませんが
誰かにとって特別な会社でありたいと考えています


私達の得意分野
1

投資用収益不動産の売買

【不動産投資をオススメする3つの理由】

1.少額の自己資金から始められる!

2.生命保険の代わりになる!

3.売却による収益も狙える!

【タカラヴィレッジでの不動産投資メリット】

売買契約で弊社を通すことで、仲介物件でも、「仲介手数料が¥0」でご購入できる物件もございます。

他社で仲介物件を購入予定の方は、売買契約をする前に、ぜひ弊社へお声をかけてください。

3億円の物件では、なんと9,966,000円もお得となります。

お客様のご要望や資産状況に合わせて、徹底的に選りすぐった投資用不動産をご紹介させて頂きます。
また、WEBで公開されていないマル秘物件もございます。

将来に備えて資産を築きたい、現金預金以外の資産を持っておきたい、そんなあなた様の第一歩を踏み出すお手伝いをさせてください。

TAKARAVILLAGEなら豊富な実績と手厚いサポートで初心者大家様でも安心です。

投資用収益不動産の種類について

種類
1棟収益マンション
構造
鉄筋コンクリート造、鉄骨造
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
特長
高額物件が多いが、耐用年数が長いです。
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
種類
1棟収益アパート【新築】【中古】
構造
軽量鉄骨造、木造
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
特長
比較的、利回りの高い物件があります。
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
種類
区分収益マンション,事務所,店舗
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造,鉄筋コンクリート造
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
特長
1棟物件に比べ、投資額を抑えられます。
エリア
主に1都3県の取り扱いをしています。
種別
任意売却不動産
種類
一戸建て、区分マンション
エリア
主に神奈川県の取り扱いをしています。
特長
相場よりも安く購入できる可能性が高いです。
エリア
主に神奈川県の取り扱いをしています。

不動産投資は、こんな方におすすめ

ハイリターンでなく、ローリターンであっても
ローリスクな投資が自分に合っていると思う方
自分の仕事があって時間がないので、ある程度ほったらかしでも収入が見込める投資がしたい方
定年を待たず、リタイヤし、残された自分の人生の時間を有意義に謳歌したいと思っている方
身体に障害のある方や低所得の方等の住まいを確保するという社会的貢献に役立ちたいと考えている方
自分の仕事があって時間がないので、ある程度ほったらかしでも収入が見込める投資がしたい方

私達の得意分野
2

任意売却不動産の売買

住宅ローンが払えなくなったり税金が納められなくなったりしたときなどに、債権者や役所に代わって裁判所が強制的に不動産の担保物件を差し押さえ、競売にかけて債権者に債務の一部として回収させるために競売にかけられる担保物件の事を競売物件といいます。

任意売却はこのような競売物件のように強制的に競売にかけられる前に債務者自身が不動産業者を通じて自主的に売却し、そのお金を債権者に返済することをいい、この物件の事を「任意売却物件」といいます。

任意売却物件とは

メリット
任意売却物件は希少な物件といえます。

1.ローン破綻した物件を裁判所で調べた任意売却業者等はその所有者に対し、任意売却によって競売を回避するべく、その営業活動を行っていきます
2.すべての人が任意売却に応じるわけではなく、ごく一部の方が業者へ任意売却を委任します。
3.任意売却を業者へ委任しても債権者(銀行の保証会社など)が任意売却を認めない場合もあります。
4.債権者の承諾を得てから初めて「任意売却物件」として商品となります。
5.任意売却業者が、委任された物件を買取専門の不動産業者へ卸してしまっては、市場の出回ることなく、取引完了となってしまいます。
6.買取専門の不動産業者が購入できなかった場合にやっと市場に出てきます。
7.しかし、市場に出ても任意売却物件なのかどうか一目瞭然でわかるものではありません。
8.また、所有者の方の秘密保持のため、市場に出回っていない、いわゆる未公開物件として裏市場で出回っている物件もあります。

このように任意売却物件は閉ざされた市場で、わずかに出回っているのが現状です。

メリット
任意売却物件の特徴

■未公開の希少物件が多い。
■販売価格が市場価格よりも10~15%ほど安い場合が多い。
■居住者が退去せず、安定した家賃収入が継続して確保できる場合がある。
■競売と違い事前に物件を見学できる。

任意売却物件への投資のリスクのひとつに「契約不適合免責」(改正前は瑕疵担保免責)というものがあります。契約不適合とは、「引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しない」ことをいいます。改正前民法の下で、「瑕疵」とは、「当該売買契約締結当時の取引観念上、その種類のものとして通常有すべき品質・性能、又は当該売買契約に基づき特別に予定されていた品質・性能を欠くこと」であると判断されてきました(最判平成22年6月1日)。

この判例の定義からすると、契約不適合とは従来の判例上認められてきた瑕疵概念とほぼ同様の内容であると考えて問題はないと思います。ただし、「契約の内容」に適合しているか否かが問われる以上、売買契約において目的物の種類又は品質についてどのような定めをしているかにより、契約不適合責任の存否に関する判断が変わることも想定されるところです。

上記の売主側の責任について、ローン破綻している売主がその責任を負えるものではないので、任意売却物件の場合は、「契約不適合責任は免責」として不動産取引が行われることがほとんどです。この点では、競売と条件は同じですが、競売と大きく違う点は、「売主さんの顔が見える取引」ということです。どのような人が住んでいたのか、どのような事情があったのかがわかるだけでも大きな違いです。

メリット
コストパフォーマンスに優れている

任意売却物件には、共通した「販売上の弱み」というものがあります。

それは、販売期間に必ず期限があるということです。

競売開始決定された物件には、開札という期限がありますので、おのずと任意売却する期間に限りが生じてきます。

したがって、期限ぎりぎりのところで値段交渉がしやすくなる場合もあります。

価格が安すぎても債権者が承諾しませんが、それでも一般市場で購入するよりもお得感のある物件であり、不動産投資としてもコストパフォーマンスのある物件になります。

メリット
社会貢献的意義のある投資

任意売却物件の不動産取引が成立するということは、イコール、この物件は競売を回避したことになります。

実需であっても投資であっても皆様が任意売却物件を購入することは、債務者を助け、社会貢献的な側面も持つ、不動産取引となります。

ローン破綻した債務者が、競売を回避しようとしてせっかく任意売却で販売を開始しても債権者の納得する価格に到達せず、残念ながら結局競売になってしまう場合もあります。

ご購入検討者の皆様がこうした困っている人々の生活再建を担うことにつながっています。

メリット
任意売却物件の特徴

■未公開の希少物件が多い。
■販売価格が市場価格よりも10~15%ほど安い場合が多い。
■居住者が退去せず、安定した家賃収入が継続して確保できる場合がある。
■競売と違い事前に物件を見学できる。

任意売却物件への投資のリスクのひとつに「契約不適合免責」(改正前は瑕疵担保免責)というものがあります。契約不適合とは、「引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しない」ことをいいます。改正前民法の下で、「瑕疵」とは、「当該売買契約締結当時の取引観念上、その種類のものとして通常有すべき品質・性能、又は当該売買契約に基づき特別に予定されていた品質・性能を欠くこと」であると判断されてきました(最判平成22年6月1日)。

この判例の定義からすると、契約不適合とは従来の判例上認められてきた瑕疵概念とほぼ同様の内容であると考えて問題はないと思います。ただし、「契約の内容」に適合しているか否かが問われる以上、売買契約において目的物の種類又は品質についてどのような定めをしているかにより、契約不適合責任の存否に関する判断が変わることも想定されるところです。

上記の売主側の責任について、ローン破綻している売主がその責任を負えるものではないので、任意売却物件の場合は、「契約不適合責任は免責」として不動産取引が行われることがほとんどです。この点では、競売と条件は同じですが、競売と大きく違う点は、「売主さんの顔が見える取引」ということです。どのような人が住んでいたのか、どのような事情があったのかがわかるだけでも大きな違いです。

任意売却物件は、こんな方におすすめ

せっかく不動産投資をするなら
少しでも利回りの良い物件を買いたい
競売物件よりも安心して
不動産投資をしたい
相場よりもできるだけ安く
マイホームを手に入れたい
任意売却物件の購入で
困っている人の助けになりたい
任意売却物件の購入で
困っている人の助けになりたい

私達の得意分野
3

フィリピン投資用不動産売買
フィリピン移住へのサポート

海外不動産の取り扱いもしています。

特にフィリピンの不動産を得意としています。

不動産投資や移住用コンドミニアムやタウンハウスの購入のコンサルとサポートをします。

パートナーシップを提携している、フィリピン大手ディベロッパー
SMDCやMEGAWORLDの信用できる物件を中心にご紹介しています。

弊社の代表はフィリピン人ですので、フィリピンのディベロッパーともたいへんフレンドリーな関係を築いていますので、安心してフィリピン不動産の取引が行えます。

また、金融機関BDO銀行とも提携し、フィリピンへの送金がスムーズに行えます。

コロナ禍ですので、残念ながら本事業は現在は保留としていますが、コロナが収束次第、再開していく予定です。

フィリピンへの橋渡しとして、弊社をご利用ください。

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フィリピン最大級ディベロッパーMEGAWORLDで打合せ

弊社代表が、お客様に代わり、フィリピン現地へ行き、メガワールドの担当者と契約書類や支払い方法などについて打ち合わせをします。当然、お互い同じ国の言葉ですので、打ち合わせはスムーズです。
広々とした商談スペース。
コンドミニアムの所有の場合は、空き室になると収入がゼロとなってしまいますが、区分ホテル投資の場合、ゼロになることはありません。
ホテルの1室を区分所有するスタイルの投資です。この投資はの利益配分はこの部屋から生じる利益ではなく、ホテル全体の利益を区分所有数の按分での配当となります。
ホテルの1室を区分所有するスタイルの投資です。この投資はの利益配分はこの部屋から生じる利益ではなく、ホテル全体の利益を区分所有数の按分での配当となります。

フィリピン"MEGAWORLD"の不動産

ホテルの1室を区分所有するスタイルの投資です。この投資はの利益配分はこの部屋から生じる利益ではなく、ホテル全体の利益を区分所有数の按分での配当となります。
若い人が本当に多く、街中が活気に満ち溢れています。そこここで建設現場があり、マニラは「これからだ」という勢いを感じます。
区分ホテルを所有すると、1年間の間に、30泊無料で宿泊できる特典がついています。フィリピンへは、飛行機代だけで旅行が可能になります。ホテルオーナーですからスタッフの対応も違います。プチビップ待遇で過ごしてみませんか。
建築中のKINGSFORD HOTEL
フィリピンでは、ステイケーションといって、家族単位で、ホテル滞在だけを楽しむ旅行が流行っています。
広大なベイエリアです。
左手は有名なオカダホテルです。
その向かいの敷地では、フィリピン最大の巨大モールの建設が始まろうとしています。
オカダホテル内視察。
ラスベガスを思わせるようなスケール感があります。
ホテルの1室を区分所有するスタイルの投資です。この投資はの利益配分はこの部屋から生じる利益ではなく、ホテル全体の利益を区分所有数の按分での配当となります。

フィリピン”SMDC”の不動産








フィリピン不動産は、こんな方におすすめ

リタイア後は、フィリピンでのんびりと、ただし、安心して安全に暮らしたい。
インカムゲインはもとよりキャピタルゲインを目的とした不動産投資をしたい
休暇は、きれいな海の見ながら、かつ、エキゾチックに現実を逃避した環境で過ごしてみたい。
海外不動産に興味があるが、あまり大きな額の投資はしたくない。
海外不動産に興味があるが、あまり大きな額の投資はしたくない。

私達の得意分野
4

平屋住宅で田舎暮らしのすすめ

近年リモートワークの促進から、田舎暮らしをする人が増えてきています。

弊社では、憧れの平屋住宅での田舎暮らしを考えている方を徹底サポートいたします。

土地探しから建物企画設計、完成、お引渡しまでトータルでお任せください。

土地は個人間売買の仲介で紹介。建物は工務店を直にご紹介しますので、

トータルコストはかなりのコストパフォーマンスが期待できます。
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憧れの平屋住宅での田舎暮らしは、こんな方にお勧め

子供に「静かにしなさい」というのはもう、うんざりだ。子供には伸び伸びと育ってもらいたい。
最近、階段の上り下りがつらくなってきた。今の段差のある住居での暮らしに将来不安である。
リモートワークで、都心に通勤する日数が減り、都会に住んでいる価値がなくなった。
学,商,医に便利な立地でありながら、毎日、自然を感じる生活にあこがれている。
最近、階段の上り下りがつらくなってきた。今の段差のある住居での暮らしに将来不安である。

私達の得意分野
5

住宅ローンや事業融資の返済滞納問題,差押競売問題を任意売却で解決

住宅ローン返済の滞納や事業用借入の焦げ付きなどでお悩みの方へ。
けっしてあきらめないでください。

あなたと債権者(金融機関等)が円満解決する為に、最も有効な手法で、その後の生活再建も出来やすい【任意売却】という解決方法があります。

任意売却とは、競売入札が行われる前に、あなたと債権者(金融機関等)との合意のもとに、あなた自身の意思で売却することをいいます。

競売は、あなたの意思とは無関係に売却され、売買代金もすべて債務(借金)の返済にあてられるため、精神面・金銭面ともに余力がなく、生活を再建しようにも、できない方が多くいます。

その点、任意売却は、あなたと債権者(金融機関等)との間で交渉ができる為、できる限り双方に良い条件での解決を摸索する事ができ、自宅売却後の生活再建も競売に比べ、格段に出来やすいのが特徴です。

私たちのお仕事は、あなたの自宅の任意売却の仲介業者として、個人では難しい、自宅の売却や債権者(金融機関等)との交渉を弊社が代理で行い、生活再建のためのベストパートナーとして、万全のサポートをいたします。
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あなたにとことん寄り添い競売回避

任意売却をどこかに依頼したいけど、
どこに頼むべきか頭が混乱してきたよ
いったい、なにを基準にして
どこに相談すればいいのかしら
これがあれば安心だね
[再建]支援金制度導入
[安心]信頼の多数有資格
[信頼]実体験アドバイス
これがあれば安心だね
[再建]支援金制度導入
[安心]信頼の多数有資格
[信頼]実体験アドバイス

任意売却はこんな方におすすめです

住宅ローンが払えなくなって、滞納し始めてしまった。
滞納が数か月続いている。
債権が譲渡され
住宅ローンの一括返済の請求が来た
ほったらかしにしていたら、ついに
担保不動産競売開始決定通知書が届いた
自宅を売却したいが、売却査定額よりも
住宅ローンの残債額の方が大きい
自宅を売却したいが、売却査定額よりも
住宅ローンの残債額の方が大きい

住宅ローン返済滞納問題の相談予約

ご相談は無料です
044-543-8800

責任ある資格を持ってサポートいたします。

宅地建物取引士
宅地建物取引業者の相手方に対して、宅地又は建物の売買・交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、重要事項の説明等を行う国家資格者です。収益物件仲介者なら本資格を所有してることが当然。
公認不動産コンサルティングマスター
国家資格である宅地建物取引士の資格がなければ、受験すらできない資格です。不動産に関して、より高度で幅広い知識と経験でお応えできる資格です。収益物件仲介の為には本資格保有が必要不可欠と考えます。
賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産管理に必要な専門的な知識・技術・技能・倫理観を以って、賃貸管理業務全般にわたる、管理の適正化・健全化に寄与することを目的とする資格制度。賃貸物件の検索および契約締結に有効な国家資格です。
賃貸不動産経営管理士
賃貸不動産管理に必要な専門的な知識・技術・技能・倫理観を以って、賃貸管理業務全般にわたる、管理の適正化・健全化に寄与することを目的とする資格制度。賃貸物件の検索および契約締結に有効な国家資格です。

主席相談員

TATSUYA KANEKO
金子 達也 1964年生まれ
◆不動産投資家の皆様へ

私は、昭和63年(1988年)から不動産業界に身を置き、下記業務の経験を積んできました。


宅地分譲住宅、新築分譲住宅の企画販売
任意売却不動産のコンサルティング
不動産投資のコンサルティング
土地活用のコンサルティング
投資用不動産の仲介販売
大型シェアハウスの管理運営

あなた様の資産形成に、私の専門的な知識と長年の経験をご活用ください。

◆住宅ローンの返済などでお悩みの方へ

私は、不動産業界および不動産相場の浮き沈みの中で、
時代の流れに翻弄され、破綻の憂き目にもあったことがあります。その時、所有資産が競売になりましたが、任意売却で回避した実体験があります。その時の辛く孤独な心情を語りながら、任意売却のコンサルティングをしております。「借金に対する考え方を変えるお話」をいたしますと、多くの方から「気持ちが軽くなった」と言われます。
貴方様の競売回避と生活再建に、ぜひ私の実体験をご活用ください。
百聞は一見に如かず
百見は一体験に如かず
誰にどこに任せるかは、私の体験を聞いてからご判断ください。

責任ある資格をもって応対させて頂きます。
  • 宅地建物取引士(国家資格)
  • 公認不動産コンサルティングマスター
  • 賃貸不動産経営管理士(国家資格)
  • 公認不動産コンサルティングマスター

TAKARAVILLAGEにお任せください!

会社概要

会社名 TAKARAVILLAGE株式会社
所在地 神奈川県川崎市麻生区岡上102番地 相湘第8ビル302号室
連絡先 info@takaravillage.co.jp 044-543-8800(代表)
代表者 代表取締役 金子舞鈴
資本金 10,000,000円
所属団体 公益財団法人 全国宅地建物取引業保証協会
登録免許番号 宅地建物取引業免許 神奈川県知事(2)第29386号
登録免許番号 賃貸住宅管理業免許 国土交通大臣(1)第4175号
マニラ支店 brgy.185 CAA Compound, Gate 3, Pasay City Philippine

マニラ支店 brgy.185 CAA Compound, Gate 3, Pasay City Philippine

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